Выселение из проданной за долги квартиры лица без регистрации

Выселение из проданной за долги квартиры лица без регистрации

    Добрый день. Возник вопрос по выселению бывшего хозяина из проданной за долги кв-ры.

Квартира реализована с торгов. Старый хозяин пытался оспаривать торги, но покупатель выиграл суды и в хозяйственном, и в гражданском процессе, включая обе кассации.
На квартиру покупателем (новым хозяином) получен акт госисполнителя о реализации с торгов; у нотариуса получено свид-во о праве собственности, извлечение из реестра; новый хозяин зарегистрировался в квартире, по Ф-3 он единственный зарегистрированный там. Старый хозяин там не был зарегистрирован никогда. Старый хозяин также подал заявление в милицию о мошенничестве, УД открыто, до суда не дошло пока.

Итого на стороне нового хозяина: протокол аукциона, акт госисполнителя, свид-во о праве соб-ти, судебные решения, регистрация по месту.
На стороне старого хозяина: старый документ о праве соб-ти и заява о мошенничестве/УД.

По факту старый хозяин до сих пор там живет, новый предупредил его о выселении письмом с описью вложения. Старый отказывается выезжать, ключи не передает, в доступе отказывает, 30 дней давно прошли. Его позиция - "дождемся исхода УД, потом пересмотра решений судов по нововыяв.обстоятельствам, тогда поглядим".

Вопросы:
1) нужно ли его выселять через суд (как по 109 ЖК), или можно просто вызвать слесаря, показать паспорт, вскрыть и сменить замок, и ждать, когда старый хозяин подаст заяву в милицию о самоуправстве. Потом придти в милицию со всеми документами (протоколом аукциона, судебными решениями в пользу нового хозяина, актом собственности и паспортом с пропиской по этому адресу), и доказывать, что никакого самоуправства нет, и вообще этот непонятный тип с улицы на каких-то непонятных основаниях мешает новому хозяину реализовать свои права собственника квартиры, разместил там свои вещи и качает права? И как в этом случае быть с вещами старого хозяина? Выкинуть, сделать вид что ничего не было, и снова таки ждать вызова в милицию по заяве о самоуправстве, а то и краже (2 куртки замшевые, 3 портсигара импортных, 2 млн. долларов в тумбочке на кухне и т.п.)?

2) Нужно ли разбивать процесс на 2 части - (а) доступ нового хозяина (т.е. обеспечить возможность проживать в квартире - площадь и наличие отдельных комнат позволяет), и (б) выселение старого хозяина? Или все это решится одним махом по способу (1), т.к. старый хозяин не докажет, что он имеет отношение к этой квартире?

У кого какие мнения? Особенно интересуют советы бывалых. Спасибо.

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: "Выселение из проданной за долги квартиры лица без регистрации " был надан юристом 08.21.14 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос "Выселение из проданной за долги квартиры лица без регистрации " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.