наследник малолетнее лицо

наследник - малолетнее лицо

    Вопрос по наследству: есть три наследника - мама, жена и малолетний ребенок умершего. В состав наследства умершего входит дом. Соответственно мама,жена и ребенок в наследство получают по 1/3 дома. Заявление нотариусу еще никто не подавал.
Есть следующая задача - у мамы на праве частной собственности есть 3-х комнатная квартира, которую она хочет переписать на малолетнего ребенка за отказ его (ребенка) и жены от своих долей в наследстве (все на эти условия согласны).

Возможно ли все это сделать заключив нот. договор в порядке ч.3 ст. 1267 ГК. - хотя не уверен т.к. там только речь о изменении долей в наследстве, а тут фигурирует объект недвижимости, не входящий в наследство. Плюс - все нужно согласовывать в органе опеки, т.к. задеваются права малолетнего....
Или идти по пути оформления как есть по 1/3 дома, а потом одновременно - жена дарит маме свою долю в доме, а мама обменивает свою квартиру на долю малолетнего ребенка в доме (с разрешения органы опеки). Хотя тут наверное вылезут налоги ..... Вот и не знаю как лучше поступить.
В общем жду Ваших советов, форумчане.

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: "наследник - малолетнее лицо " был надан юристом 08.01.12 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос "наследник - малолетнее лицо " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.