права орендаря

права орендаря

     Добрий день! Дуже потрібна допомога. Є договір оренди , укладений у серпні 2014 на 12 місяців . У Додатку до договору прописана у гривні щомісячна сума оренди . Перший і останній місяць оренди оплачені в присутності представника агенства, акта про передачу грошей немає. Подальші передачі грошей теж не фіксувалися ніякими документами , один раз була передача в присутності його дружини і якихось проходять людей , вдруге - без свідків , один на один * він постійно кудись поспішає * . У договорі розпливчастий пункт & quot ; Орендодавець або Орендар у разі розриву Договору завчасно його закінчення зобов'язаний попередити сторону за один місяць до звільнення приміщення. На цьому обов'язки Орендодавця , прописані в договорі , закінчилися . Поставив перед вибором - або платите ось таку - то суму (на 20 % вище зафіксованої в договорі , явно перераховано по курсу долара - але мови про прив'язку до долара при укладенні договору не було ), або " маклер мені сказав , що я можу це за договором зробити або у Вас 30 днів на виселення " ( с). Мова про квартирі в Києві , суми немаленькі . Агенту пішло 50 % від вартості квартири , ще майже тисяча гривень - сам переїзд , плюс ще якісь вкладення - то одного в квартирі немає , то другого , меблі для дитини замовлена д. Всі ці мої розклади Орендодавця не цікавлять , бо " курс долар виріс , все подорожчало , в країні криза , потрібні гроші , тут через 5 хвилин після Вашого від'їзду буде черга бажаючих " ( с). Але в договорі - то ніяк курс долара не прив'язаний , і ситуація в країні теж не згадувалася , як і раптові потреби Орендодавця , які я повинна буду покривати як тільки у нього знову " ресори подорожчали " ( с) Нова ціна за квартиру тепер по вищій планці за його розрахунками , і судячи з настрою - він і буде її міняти як йому захочеться . Хочеться розуміти : 1 . Чи справді Орендар ніяк не захищений ? 2 . Якщо я погоджуся зараз на його нові умови по оплаті , якісь папери можуть зобов'язати його дотримуватися домовленості і в разі порушення поводитися з ними в суд і т.д.? Я так розумію , при нинішньому положенні документів він дійсно може безболісно розірвати зі мною договір без оглядки на те , що пройшло 2,5 місяця від моменту укладання угоди. 3 . Якщо я не погоджуся і не захочу з'їжджати , поки спокійно не знайду нове житло - хто і як мене буде виселяти , як до цього підготуватися ? * розумію , що неадекватний дядько мене може просто побити - але і це можна буде зафіксувати і подати в суд? побитої мені бути не хочеться , звичайно , але мені потрібно розуміти, які у мене " козирі " * 4 . Чи якісь законодавчі акти , прописуємо відносини Орендаря і Орендодавця житлових приміщень за замовчуванням ? Хто вирішує ці спори , якщо шляхом переговорів спільне рішення не знайшлося ? 5 . Я мама - одиначка з 4 - х річною дитиною - це мені якось допоможе в суді , якщо мені захочеться повоювати ? 6 . Для податкової моєї заяви про те , що це житло здається в оренду та копії договору буде достатньо для очікувань податкової сплати податків від цього фізособи або мені потрібні документи про передачу грошей ? У мене є підозра , що з агентом вони на одній стороні грають проти мене , тобто агент навряд чи буде підтверджувати щось письмово . 7 . Куди я можу звернутися з інформацією про те , що в цій квартирі якось зіпсовані лічильники на воду і вони не показують правдиву інформацію? Яка відповідальність на власника житла за такі дії? 8 . Як фіксувати попутні витрати при переїзді ( вантажникам , перевезенні ) і мати можливість вимагати компенсації цих витрат при достроковому розірванні договору Орендодавцем ? PS Шашкою поки не махаю , але хочу зібрати максимально інформацію про свої засобах захисту . Ну або беззахисності . Будь ласка, не добивайте мене емоційно фразами про те , що він має право викинути нас з дитиною на вулицю в будь-який момент . Я сильно в неадекваті від цієї ситуації .. Спасибо.

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: " права орендаря " был надан юристом 11.19.14 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос " права орендаря " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.