Нужен ли договор с Облэнэрго

Нужен ли договор с Облэнэрго

    Юр.лицу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - офисное здание.
Несколько лет назад физ.лицо купило у юр.лица несколько помещений в этом здании.
Сначала физ.лицо сдавало приобретенные помещения в аренду как ФЛП. После вступления в силу НКУ - просто как ФЛ.
Физ.лицо никаких договоров с Облэнерго не заключало в связи с тем, что уж очень финансово дорогой это вопрос. Поэтому в приобретенных помещениях были установлены отдельные счетчики - для учета потребленной арендаторами электроэнергии.
Компенсацию потребленной электроэнергии арендаторы осуществляли напрямую собственнику самого здания (а не собственнику помещений - физ.лицу) и по тарифам, которые установлены для собственника самого здания (а не населения). Поэтому со стоимостью потребленной электроэнергии вроде бы все понятно и законно.
За все это время вроде бы как не возникало вопросов ни у Облэнерго, ни у энергонадзора по данной схеме.

Однако, сдается мне, что в один прекрасный момент физ.лицу могут хороший штраф впаять. Ведь по сути идет речь о потреблении электроэнергии без договора.

ИМХО согласно закону на сегодня должно быть следующще:
I – Договір про постачання електричної енергії (между Облэнерго (поставщик) и собственником здания (основной потребитель); - договор заключен
II – Договір про постачання електричної енергії (между Облэнерго (поставщик) та собственником помещений - физ.лицом (субпотребителем); - договора нет
III – Договір про спільне використання технологічних електричних мереж (между Облэнерго и основным потребителем); - договора нет
IV – Договір про технічне забезпечення електропостачання споживача (между основным потребителем и суб.потребителем); - договора нет.

Хотя при проверках инспектор энергонадзора вскользь упомянул, что считает все законным, а отдельный договор нужен был бы, если бы объект - отдельно стоящее здание, например.
Пытаясь понять, о чем же говорили инспектор, порылся в разъяснения НКРЭ.

НКРЕ, Лист від 30.10.2013 № 7568/26/47-13 "Щодо облаштування окремого вводу в будинок"
Згідно з частиною першою статті 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» технічні умови - комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об'єкта будівництва, які повинні відповідати його розрахунковим параметрам, зокрема щодо енергопостачання.
При цьому згідно з положеннями статті 4 цього Закону об'єктами будівництва є будинки, будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплекси, лінійні об'єкти інженерно-транспортної інфраструктури.
Тобто, технічні умови видаються на інженерне забезпечення об'єкта будівництва, а саме - житлового будинку, а не окремого приміщення будинку.
...

НКРЕ, Лист від 14.05.2013 № 3175/26/47-13 "Щодо належного обслуговування та експлуатації електроустановок"
Статтею 1 Закону України «Про архітектурну діяльність» визначено, що об'єкти архітектурної діяльності (об'єкти архітектури) – це будинки і споруди житлово-цивільного, комунального, промислового та іншого призначення, їх комплекси, об'єкти благоустрою, садово-паркової та ландшафтної архітектури, монументального і монументально-декоративного мистецтва, території (частини територій) адміністративно-територіальних одиниць і населених пунктів.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про архітектурну діяльність» встановлено, що проект – документація для будівництва об'єктів архітектури, що складається з креслень, графічних і текстових матеріалів, інженерних і кошторисних розрахунків, які визначають містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні та технологічні рішення, вартісні показники конкретного об'єкта архітектури, та відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.
Згідно абзацу третього пункту 3.1 Правил технічної експлуатації електроустановок споживачів, затверджених наказом Міністерства палива та енергетики України від 25 липня 2006 року № 258 (далі – ПТЕЕС), для забезпечення належного обслуговування та експлуатації електроустановок у споживача повинна бути технічна документ

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: "Нужен ли договор с Облэнэрго " был надан юристом 03.13.14 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос "Нужен ли договор с Облэнэрго " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.