Как лучше поступить: приватизировать или взять в аренду?

Как лучше поступить: приватизировать или взять в аренду?

    У свекрови в пользовании находится подвальное помещение. Это двухэтажный дом, в одной квартире на первом этаже находится контора с отдельным входом, на втором этаже - две жилые квартиры, одна из них принадлежит свекрови. Подвал поделен на три части, соответственно каждая часть относится к каждой из квартир.
Мы с мужем хотели бы в подвале сделать кафе, но не знаем, как грамотно поступить? Почитав законодательство, нашла, что подвальные помещения не подлежат приватизации, как вспомогательные помещения. Или же есть возможность его приватизировать как-то? Муж не является жильцом этого дома. Если такой возможности совсем нет, то можно ли заключить со свекровью договор аренды ее части подвала и, например, еще один договор с жильцом другой квартиры - на его часть?
Какие еще нюансы могут быть в таком вопросе?

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: "Как лучше поступить: приватизировать или взять в аренду? " был надан юристом 08.26.13 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос "Как лучше поступить: приватизировать или взять в аренду? " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.