Договір з людиною, що померла

Договір з людиною, що померла

    Власник земельної ділянки помер в 2004 році.
Земельна ділянка ще за життя власника була в оренді у сільськогосподарського кооперативу (разом з кількома сотнями інших ділянок).
Єдиним спадкоємцем ділянки був його син, який після смерті батька отримував за померлого орендну плату.
В 2005 році закінчився строк дії всіх договорів оренди, укладених кооперативом, у звязку з чим були укладені нові договори.
Оскільки син померлого прийняв, але не оформив спадщину, в новому договорі оренди даної ділянки орендодавцем був зазначений його батько, на ім'я якого був виписаний державний акт. Підпис на договорі замість батька поставив син, при чому не свій особистий підпис, а підпис, схожий на підпис батька.
Така ж ситуація склалась в 2010 році, коли до договору оренди була укладена додаткова угода про продовження оренди ще на п'ять років.
І в 2005 році і в 2010 році договори пройшли державну реєстрацію.
В 2011 році син померлого нарешті оформив спадщину.
Весь цей час (з 2004 року по 2011 рік включно) кооператив вчасно і в повному обсязі сплачував, а син отримував орендну плату за землю.
В 2012 році син звернувся в суд з позовом про визнання договору оренди неукладеним і витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, оскільки його батько був померлим і не міг укладати договір.
Питання таке:
Як в такій ситуації захиститись орендарю?
Чи може той факт, що спадкоємець отримував орендну плату протягом семи років (в тому числі і за 2011 рік, коли він вже був власником ділянки), вважатись його згодою на дійсність даного договору оренди, і підставою для відмови у позові про визнання договору неукладеним?
Чи можливо вимагати повернення орендної плати у випадку, якщо договір буде визнано неукладеним?

    Примечание к ответу юриста. Ответ на вопрос: "Договір з людиною, що померла " был надан юристом 04.17.12 в телефонном режиме и не был опубликован на этом юридическом сайте по желанию клиента.
    Если Вас интересует ответ на вопрос "Договір з людиною, що померла " или Вы нуждаетесь в юридической консультации, Вы имеете возможность задать его, заполнив соответствующую форму для бесплатной юридической консультации на сайте.